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固定金利の特徴とリスク 

  こんにちは。岩澤です。

 

  前回、変動金利の特徴とリスクについてお話ししました。

  住宅ローンは、申し込んだ時点での金利ではなく、

  正式に実行される時点での金利が適用されます。

  その数か月の変動でも気持ちが落ち着かない方にとって、

  年単位の返済期間は途方もなく長く感じるかもしれませんね。

 

  そんな方に向いているのが固定金利です。

  ということで、

  今日は固定金利の特徴とリスクについてお話しします。

 

                      
 「 固定金利の特徴とリスク 」

 

  ■特徴

 

  フラット35のように全期間を固定金利にするタイプと、

  当初の一定期間のみ固定金利にするタイプがあります。

  全期間固定金利型は、契約の段階で返済額が確定するので

  返済計画が立てやすくて安心です。

 

  一定期間固定金利型は、変動金利と固定金利それぞれの

  メリットを享受できます。

  ■リスク

 

  全期間固定金利型は、借入時に全期間の金利が確定するため、

  借入後に市場金利が低下しても自身の契約に反映されません。

 

  一定期間固定金利の場合、

  固定金利の間は変動金利に近い低金利で利用できます。

  しかし、固定金利期間が終了したら、

  その時点での金利が採用されます。

 

  そのため、

  ・固定金利期間を何年に設定するか

  ・固定金利期間終了後は借り換えるか、そのままにするか

  ・同じ金融機関で借り換えるか、違う金融機関にするか

  など、手続きの方法や総返済額などを事前に調べ、

  備えておく必要があります。

 

 

  ■こんな事例も…

  

  子どもが巣立つまで固定金利にし、

  期間終了を目途に借り換える計画だったAさん。

  しかし、同じ金融機関でも違う金融機関でも審査に通りませんでした。

  理由は教えてもらえなかったそうですが、

  転職による収入減や、住宅ローン以外の借り入れが原因だと

  Aさん自身は考えています。

 

  どの金利タイプにもリスクはあります。

  「営業マンに勧められたから」

  と選ぶのではなく、

  それぞれの特徴とリスクを理解した上で

  最も適しているタイプを探してみましょう。

 

 

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2018年9月25日