■『建築条件付き土地』とは
建築条件付き土地とは、
土地販売者が指定する施工業者と契約することを条件に
売買される土地のことです。
その条件を受け入れてもらう代わりに
土地や建物の価格が割安になることがあります。
■長所
業者によっては、
「家々の外観のイメージを揃えて、おしゃれな街並みにしたい」
「ペットを飼う人達が仲良く暮らせる空間にしたい」
など、明確な目的を持っている場合があります。
もし、あなたと業者の考えが一致するなら、
満足感は高いことでしょう。
また、建物にこだわりがなく、
土地の利便性や価格を優先する人の場合、
施工業者を選ぶ手間が省けるのでラクです。
そのほか、建築中の施工不良をチェックできるので、
建売住宅を買うより安心だと言えるでしょう。
■短所
・詳細なプランの打ち合わせがないまま契約締結する場合が多い
・消費者より業者が優位である
・着工を急かされる場合がある
・施工業者の変更依頼がきっかけでトラブルになる場合がある
など、消費者にとってのデメリットは多いものです。
「『自由プランだから大丈夫』
と契約前に言われていたものの、実際には
制約が多くて希望通りの家づくりができなかった」
という声も耳にします。
それを防ぐためには、
契約前に施工予定業者とプランを煮詰めたり、
施工現場やＯＢ宅を見せてもらうなどして、
十分に納得してから契約したいものです。
■施工監理は甘くなりがち
長所として「建築中の施工不良をチェックできるので、
建売住宅を買うより安心」と書きました。
しかし実際は、プランに制約がある分、
施工監理が甘くなりがちとの声もあります。
施工不良を防ぐには、第三者機関の専門家によるチェックを
定期的に行いたいものです。
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