固定金利の特徴とリスク　

　　こんにちは。岩澤です。

　　前回、変動金利の特徴とリスクについてお話ししました。

　　住宅ローンは、申し込んだ時点での金利ではなく、

　　正式に実行される時点での金利が適用されます。

　　その数か月の変動でも気持ちが落ち着かない方にとって、

　　年単位の返済期間は途方もなく長く感じるかもしれませんね。

　　そんな方に向いているのが固定金利です。

　　ということで、

　　今日は固定金利の特徴とリスクについてお話しします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　「　固定金利の特徴とリスク　」

　　■特徴

　　フラット３５のように全期間を固定金利にするタイプと、

　　当初の一定期間のみ固定金利にするタイプがあります。

　　全期間固定金利型は、契約の段階で返済額が確定するので

　　返済計画が立てやすくて安心です。

　　一定期間固定金利型は、変動金利と固定金利それぞれの

　　メリットを享受できます。

　　■リスク

　　全期間固定金利型は、借入時に全期間の金利が確定するため、

　　借入後に市場金利が低下しても自身の契約に反映されません。

　　一定期間固定金利の場合、

　　固定金利の間は変動金利に近い低金利で利用できます。

　　しかし、固定金利期間が終了したら、

　　その時点での金利が採用されます。

　　そのため、

　　・固定金利期間を何年に設定するか

　　・固定金利期間終了後は借り換えるか、そのままにするか

　　・同じ金融機関で借り換えるか、違う金融機関にするか

　　など、手続きの方法や総返済額などを事前に調べ、

　　備えておく必要があります。

　　■こんな事例も…

　　

　　子どもが巣立つまで固定金利にし、

　　期間終了を目途に借り換える計画だったＡさん。

　　しかし、同じ金融機関でも違う金融機関でも審査に通りませんでした。

　　理由は教えてもらえなかったそうですが、

　　転職による収入減や、住宅ローン以外の借り入れが原因だと

　　Ａさん自身は考えています。

　　どの金利タイプにもリスクはあります。

　　「営業マンに勧められたから」

　　と選ぶのではなく、

　　それぞれの特徴とリスクを理解した上で

　　最も適しているタイプを探してみましょう。

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