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「増税前に新築しなきゃ」と焦っていませんか?

  こんにちは。岩澤です。

 

  消費税は、10月から10%になります。

  そのため、増税前に新築したいと考える人が多いようです。

 

  とはいえ、5%から8%に増税した時は、

  資材不足や人材不足で引き渡しが遅れたり、

  手抜き工事や施工不良によるトラブルが多発するなど、

  様々なトラブルが発生しましたよね。

 

  そんなトラブルを避けたい方や、

  負担緩和のための『経過措置』をチェックした上で、

  敢えて増税後を狙う方もいるようです。
  

 

         
 「『増税前に新築しなきゃ』と焦っていませんか?」

 

  ■『経過措置』とは

 

  『経過措置』とは、仕組みが変わる際の

  不利益や不都合を減らすための措置のことです。

 

  通常の場合、消費税は引き渡し時の税率で計算されます。

  しかし、注文住宅などの請負工事の場合、

  『3月31日までに請負契約を完了したものに限り、

  引き渡しが10月1日を過ぎても8%の税率を適用する』

  という経過措置が設けられています。

 

  ■すまい給付金

 

  『すまい給付金』とは、消費税率引上げによる

  住宅取得者の負担を緩和するために設けられた制度です。

 

  給付を受けるには、

 

  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

  【対象者】

  ・住宅の所有者であること(登記上の持分を保有していること)

  ・その住宅に自分で居住すること(住民票で確認できること)

  ・収入が一定以下であること

  ・住宅ローンを利用すること

  ・住宅ローンを利用しない場合、年齢が50歳以上であること

 

  【対象となる住宅】

  ・引き上げ後の消費税率が適用されること

  ・床面積が50m2以上であること

  ・第三者機関の検査を受けた住宅であること

  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

  などの要件を満たした上で、居住後に申請しなければなりません。

 

  ■住宅ローン減税

 

  『住宅ローン減税』とは、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、

  取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。

  現行の対象期間は10年ですが、増税後は3年間延長されます。

 

  延長された3年間では、

  「建物価格(土地は対象外)の2%の1/3に相当する額」と

  「借入金残高の1%」を比較して、少ない方の額が

  消費税引き上げ分を上限として軽減されます。

 

  ちなみに、すまい給付金と住宅ローン減税の額は、

  すまい給付金の公式サイト(http://sumai-kyufu.jp/simulation/kantan/)

  でシミュレーションできます。

 

  このほかにも、増税対策として

  『贈与税の非課税枠を拡大』『エコポイント制度』などがあります。

  しかし、認知度が低いので、駆け込み契約を考えている方の中には

  まだ知らない方が多いかもしれません。

  

 

  さて、いかがでしたか?

  多くの方にとって、家づくりは一生に一度の大仕事です。
  
  「お得感を求めるなら増税前か、後か」

  という議論が賑わっていますが、

  それだけを判断材料にするのはいかがなものでしょう。

 

  この論争はしばらく続きそうですが、あなたはどう考えますか?^^

 

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投稿日:2019年1月30日

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