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相場より安い土地には、そうせざるを得ない理由があります。

水田の埋め立てが始まったと思ったら、

2週間後に折り込みチラシが入っていました。

どうやら、8区画の分譲地になるようです。

 

ところで、前述の分譲地の坪単価を見ると、

最大で5万円の差がありました。

土地の北側に道路が接する区画は最安値。

土地の南側に道路が接する区画は最高値。

まだ完成していませんが、

どの土地から売れていくのか、こっそり楽しみにしています。^^
 

そういえば、土地選びをしている時、

不自然に安い土地を見かけたことはありませんか?
 

相場より安い土地には、安くせざるを得ない理由があります。

今日は、その理由を3つほどお話しします。

 

1.近くに嫌悪施設がある

 
 嫌悪施設とは、周辺に暮らす人に嫌われる施設のことです。

 大気・水質・土壌汚染の原因になりそうな施設だけでなく、

 騒音・悪臭・振動や人の出入りなどが原因で、

 日常生活にストレスを与える施設も含まれます。

 具体的には、産廃処理施設、下水処理場、火葬場、養鶏場、牛舎、

 パチンコ店、ガソリンスタンド、風俗店など多岐に渡ります。
 

 ただし、何を嫌悪するかは人によって異なるので、

 あなたが嫌悪しない施設が原因で割安になっているのなら、

 その土地はお買い得といえるでしょう。

 

2.給排水が整備されていない
 

 すでに宅地として利用されている土地や

 宅地として売り出される予定の土地には

 公共の水道管・下水道管から配管がつながれています。

 給排水設備が整備されていない土地の場合、

 整備するための費用は土地を利用する人の負担になります。

 整備費以外の名目で費用負担が増えることもあるので

 注意が必要です。

 
3.河川や谷などが近い

 
 河川が近い、過去に水害が起きたことがあるなど、

 水害のリスクが高い土地は、地盤が弱い傾向があります。

 

そういえば、最近、保育園や幼稚園を

嫌悪施設として捉える方が増えたように感じます。

原因は、そこで過ごす幼児の声だけでなく、

送迎の際の保護者や車のマナーも含まれるとか。

 

安い理由、高い理由を把握して、納得できる土地を選びましょう。
 
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      投稿日:2018年1月27日

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