住宅ローンの金利には2つのリスクがあります。

1.いかに余分な利息を払わないようにするか?
  =「利息の過払いリスク」  
  2.長期にわたる支払いの中で、返済が滞らないようにするには
  どうすればいいか?
  =金利変動による「返済不安リスク」 という二つのリスクがあります。
「過払いリスク」を減らしたい人は、金利の低さにこだわります。 当然、固定金利よりお得感のある変動金利に関心を持ちます。 また、今後金利が上昇すると考える人は、 変動金利より多少割高になっても、 「返済額が変わらないから安心して返済できる」 と固定金利を好ましく思います。
さて、あなたはどちらのタイプでしょうか。^^
ところで、これだけ低金利時代が続くと、後は上昇するだけだと思いがちです。 しかし、今の金利がゼロでない以上、さらに低金利になる可能性はあり得ます。 となると、金利の安さが決め手となって変動金利を選んだ人でも 「利息の過払いリスク」の可能性はあるんです。
リスクを減らす一つの方法として、変動金利を選ぶ際、 「過払いリスク」と「返済不安リスク」のバランスを考え、 リスクに対応できる範囲内の金額だけ借りる、というものがあります。 そして、返済期間中は定期的に金利の動向をチェックするだけでなく、 万が一の際は早めに借り換えできるよう、次の候補を決めておくんです。 そうすれば、変動金利特有の不安感を緩和できるのではないでしょうか。
住宅ローンを契約する際は、たくさんの用紙に記入します。 契約のため、仕事を休んで金融機関に通う人もいます。 そんな面倒な作業を終え、実際に返済が始まると、 それまで住宅ローンを熱心に比較していた人でも、 熱が冷めたのか燃え尽きたのか、 残高を減らすことにしか関心を持たなくなることがあります。
「売る側」が勧める住宅ローンは、 あなたに合うものを厳選したわけではありません。 「売る側」があなたに売りたいものを提案しているだけです。 なので、勧められるままに契約するのではなく、 それぞれのリスクを考慮し、 あなた自身の判断で納得できるものを選んでくださいね。 では、また。

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