これらの『目安』を目安にしないでください。

住宅ローンをいくら借りたらいいのかわからず、
ネットや本で調べたことはありませんか？
そんなとき、よく目にするのが
・借入額は年収の５倍以内
・返済負担率（年収に占める住宅ローン返済額の割合）は年収の２～３割程度
といった『目安』。
 
「我が家は年収が○百万円だから・・・」
と計算するのはちょっと待ってください。
これらの『目安』は、あなたに当てはまらないかもしれません。
 
なぜなら、住宅ローンを契約する人の年齢はさまざま。
当然、返済できる年数も人それぞれです。
３５年返済できる人なら年収の５倍借り入れても返済できるでしょうが、
あと２０年で定年を迎える人は？
老後のことを考えると、返済期間は最長でも２０年にとどめたいですよね。
 
また、家族構成や健康状態も人それぞれです。
子供の進路によって、教育費は大きく異なります。
収入が全く同じでも、
生活に必要な支出まで全く同じということはありません。
ということは？
そう、上記の２つは『目安』になり得ないということがわかります。
 
借入可能額をもとに家づくりをすると、
このような情報に一喜一憂することになります。
しかも恐ろしいことに、
その考えだと返済が難しくなる可能性が高くなります。
 
では、何をもとに予算を算出すれば良いのでしょうか？
 
答えは『返済可能額』です。
毎月無理なく返済できる額を算出し、
返済期間や金利を考慮して予算を導き出します。
この時、忘れてはならないことがあります。
固定資産税やメンテナンス費用の積立額を考慮することです。
 
このことについては何度もお話ししているので、
「またかー」
と思われるかもしれません。
しかし、正しい予算を決めることはとても重要なことです。
予算次第で、将来の生活が大きく変わってしまいますからね。
なので、これからも何度もお話しするつもりです。
覚悟してくださいね。(笑）
 
私は、あなたの家づくりを絶対に成功させたいと思っています。
そのために、必要な情報をこれからもどんどんお届けします。
ただ、私からの一方通行だけだと
あなたが欲しい情報をすぐにお届けできないことがあります。
 
そんな時は、電話でもメールでも構わないので、
気軽にご連絡ください。
 
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