新築・建売・中古のメリットとデメリット

最近、新聞やテレビでは
空き家問題が話題になることが多いですね。
中古住宅の選択肢が増えたためか、
購入に関心を示す人が増えました。
新築・建売・中古という３つの選択肢。
それぞれのメリットやデメリットを理解し、
より良い選択をしたいものです。
そこで今日は、これら３つの
メリットとデメリットについてお話しします。
■新築のメリット
・依頼先を選定できる。
　
・住宅ローンの金利・借り入れ条件が、中古よりも有利なケースが多い。
・最新設備・最新性能を取り入れることができる。
・税制面での優遇措置を受けやすい。
・建築途中の工事状況を確認できる。
・家づくりの楽しさを味わえる。
■新築のデメリット
・中古住宅よりも購入価格が高額になる場合が多い。
・計画から工事まで、時間が長くかかる。
・施主として、数々の労力が必要。
・図面と実物のギャップを感じることがあり得る。
■建売のメリット
・住まい手の労力が、土地購入から新築を建てる場合に比べて少ない。
・注文住宅に比べ、価格を抑えることができる。
・プランや仕上げ・デザインなど、実物を見て判断できる。
■建売のデメリット
・希望の間取りにピッタリ合うものは少ない。
・建物の性能が不安。
・欠陥住宅・手抜き工事が不安。
・売買契約次第では、建物にも仲介料が発生する。
■中古のメリット
・新築に比べると価格が割安。
・同じ価格帯でも、新築より立地の良いところを選べる。
・建物の内装や使い勝手など、現物を見て検討できる。
・生活環境や近所付き合いがすでに出来上がっており、入居者の様子もわかる。
■中古のデメリット
・築年数やメンテナンスの有無により、建物が劣化している場合がある。
・メンテナンス工事が早期に必要となり、費用がかさむ。
・建築時期により、耐震・断熱などの性能が低い場合がある。
・仲介会社を通じて購入する場合は、仲介料が必要になる。
・税金の軽減措置を受けるには、一定の条件を満たさなければならない。
・住宅の条件によっては、新築より融資の条件が厳しくなるケースがある。
いかがですか？
新築の場合のみ、家族の暮らし方に家を合わせることができます。
建売や中古の場合、予算を低めに設定できるものの、
家族の暮らし方を家に合わせる必要があります。
中古住宅は少なからず劣化しています。
リフォームや建て替えを前提とし、予算を組んでおきたいものです。
さて、それぞれの違いをどう感じましたか？
あなたにとって最善の方法を選んでくださいね。
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