こんにちは、岩澤です。

ライフスタイルに合わせ、

外観や内装、設備機器などは柔軟に変えることができます。

2階建ての住まいを平屋にすることもできる時代ですからね。

一方、地盤や基礎は簡単に変えられません。

そのため、敷地調査と地盤調査は念入りに行う必要があります。

敷地調査では、建ぺい率や高さの制限、

用途地域など法律的条件の確認の他、

形状や面積、隣接地との距離や境界線、日照や風向きの方向、

道路や隣地との高低差などを確認します。

調査は、現場だけでなく役場や法務局でも行います。

一般的に、施主の立ち会いは求められません。

もちろん、あなたが希望するなら立ち会いは可能です。

地盤調査では、地質や地盤の強度を調べます。

一つの敷地でも、その場所によって強度が異なるので

必ず複数の地点を調査します。

調査により地盤が弱いと診断された場合、

地盤改良をしなければなりません。

その費用は、数十万円で済む場合もあれば、

数百万円必要な場合もあります。

近くに川や池などの水場がある土地や

水田を埋め立てた分譲地などは、地盤が弱い傾向があります。

地盤改良の費用を抑えたいなら、

そのような土地は避けた方が良いでしょう。

地震や台風、豪雨などの自然災害により、

毎年いくつもの住宅が被害に遭っています。

家族を守るためには、地盤の強さや周辺の環境を良く知り、

必要な対策を講じる努力が欠かせません。

そういえば、建て替えのために既存の住宅を取り壊した後、

地下にゴミや廃材が埋まっていたことが判明したケースもあります。

どんな土地に建てるにしても、油断は禁物ですね。

では、また。

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【笑顔の絶えない健康な住まい・株式会社岩澤工務店】は、
千葉県香取市を中心に、自然素材でつくる 『 本物の健康住宅 』
“ 呼吸する” 自然素材に包まれた子どもたちが健やかに育つ家 をお届けしております。

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