こんにちは、岩澤です。
ライフスタイルに合わせ、
外観や内装、設備機器などは柔軟に変えることができます。
2階建ての住まいを平屋にすることもできる時代ですからね。
一方、地盤や基礎は簡単に変えられません。
そのため、敷地調査と地盤調査は念入りに行う必要があります。
敷地調査では、建ぺい率や高さの制限、
用途地域など法律的条件の確認の他、
形状や面積、隣接地との距離や境界線、日照や風向きの方向、
道路や隣地との高低差などを確認します。
調査は、現場だけでなく役場や法務局でも行います。
一般的に、施主の立ち会いは求められません。
もちろん、あなたが希望するなら立ち会いは可能です。
地盤調査では、地質や地盤の強度を調べます。
一つの敷地でも、その場所によって強度が異なるので
必ず複数の地点を調査します。
調査により地盤が弱いと診断された場合、
地盤改良をしなければなりません。
その費用は、数十万円で済む場合もあれば、
数百万円必要な場合もあります。
近くに川や池などの水場がある土地や
水田を埋め立てた分譲地などは、地盤が弱い傾向があります。
地盤改良の費用を抑えたいなら、
そのような土地は避けた方が良いでしょう。
地震や台風、豪雨などの自然災害により、
毎年いくつもの住宅が被害に遭っています。
家族を守るためには、地盤の強さや周辺の環境を良く知り、
必要な対策を講じる努力が欠かせません。
そういえば、建て替えのために既存の住宅を取り壊した後、
地下にゴミや廃材が埋まっていたことが判明したケースもあります。
どんな土地に建てるにしても、油断は禁物ですね。
では、また。
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【笑顔の絶えない健康な住まい・株式会社岩澤工務店】は、
千葉県香取市を中心に、自然素材でつくる 『 本物の健康住宅 』
“ 呼吸する” 自然素材に包まれた子どもたちが健やかに育つ家 をお届けしております。
【自然素材&トリプル断熱&生体エネルギーの家】新築・リフォーム・建て替えも
主な施工エリア:
【千葉県】 香取市、成田市、旭市、銚子市、匝瑳市、芝山町、横芝光町、山武市、酒々井町、富里市、八街市、佐倉市、東金市、四街道市、八千代市、印西市、栄町、白井市、東庄町、多古町、神崎町
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