「増税前に新築しなきゃ」と焦っていませんか？

　　こんにちは。岩澤です。

　　消費税は、１０月から１０％になります。
　　そのため、増税前に新築したいと考える人が多いようです。

　　とはいえ、５％から８％に増税した時は、
　　資材不足や人材不足で引き渡しが遅れたり、
　　手抜き工事や施工不良によるトラブルが多発するなど、
　　様々なトラブルが発生しましたよね。

　　そんなトラブルを避けたい方や、
　　負担緩和のための『経過措置』をチェックした上で、
　　敢えて増税後を狙う方もいるようです。
　　

　　　　　　　　　
　「『増税前に新築しなきゃ』と焦っていませんか？」

　　■『経過措置』とは

　　『経過措置』とは、仕組みが変わる際の
　　不利益や不都合を減らすための措置のことです。

　　通常の場合、消費税は引き渡し時の税率で計算されます。
　　しかし、注文住宅などの請負工事の場合、
　　『３月３１日までに請負契約を完了したものに限り、
　　引き渡しが１０月１日を過ぎても８％の税率を適用する』
　　という経過措置が設けられています。

　　■すまい給付金

　　『すまい給付金』とは、消費税率引上げによる
　　住宅取得者の負担を緩和するために設けられた制度です。

　　給付を受けるには、

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　　【対象者】
　　・住宅の所有者であること（登記上の持分を保有していること）
　　・その住宅に自分で居住すること（住民票で確認できること）
　　・収入が一定以下であること
　　・住宅ローンを利用すること
　　・住宅ローンを利用しない場合、年齢が５０歳以上であること

　　【対象となる住宅】
　　・引き上げ後の消費税率が適用されること
　　・床面積が５０m2以上であること
　　・第三者機関の検査を受けた住宅であること
　　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　　などの要件を満たした上で、居住後に申請しなければなりません。

　　■住宅ローン減税

　　『住宅ローン減税』とは、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、
　　取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。
　　現行の対象期間は１０年ですが、増税後は３年間延長されます。

　　延長された３年間では、
　　「建物価格（土地は対象外）の２％の１/３に相当する額」と
　　「借入金残高の１％」を比較して、少ない方の額が
　　消費税引き上げ分を上限として軽減されます。

　　ちなみに、すまい給付金と住宅ローン減税の額は、
　　すまい給付金の公式サイト（http://sumai-kyufu.jp/simulation/kantan/）
　　でシミュレーションできます。

　　このほかにも、増税対策として
　　『贈与税の非課税枠を拡大』『エコポイント制度』などがあります。
　　しかし、認知度が低いので、駆け込み契約を考えている方の中には
　　まだ知らない方が多いかもしれません。
　　
　　さて、いかがでしたか？
　　多くの方にとって、家づくりは一生に一度の大仕事です。
　　
　　「お得感を求めるなら増税前か、後か」
　　という議論が賑わっていますが、
　　それだけを判断材料にするのはいかがなものでしょう。

　　この論争はしばらく続きそうですが、あなたはどう考えますか？^^

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