住宅ローンの店頭金利・優遇金利・適用金利とは。

岩澤です。

住宅ローンの金利タイプは、『変動金利』と『固定金利』の２種類です。

 

そして、固定金利には『全期間固定型』と『一定期間固定型』があります。

 

 

あなたは、このほかに

 

『店頭金利』『優遇金利』『適用金利』という金利を聞いたことはありませんか？

 

耳慣れないかもしれませんが、今日はこの３つの金利についてお話しします。

 

 

 

■店頭金利

 

 

『店頭金利』とは、それぞれの金融機関が独自に設定した金利のことです。

 

優遇金利は、店頭金利を基準に設定されます。

 

そのため、店頭金利を『基準金利』と呼ぶこともあります。

 

 

 

■優遇金利

 

 

『優遇金利』とは、一定の条件を満たす場合に限り、

 

店頭金利から割り引いた優遇される金利のことです。

 

優遇金利には、契約後の一定期間だけ優遇する『当初優遇』と

 

完済まで優遇する『通期優遇』があります。

 

 

優遇するための条件として、

 

・年収や勤務年数や勤務形態が基準を満たしていること

 

・住宅ローンの引き落とし口座を給与振込口座に設定すること

 

・ネットバンキングの利用契約をすること

 

・公共料金の引き落とし口座にすること

 

・キャッシング機能付きのカードを作ること

 

など、それぞれの金融機関が独自の条件を設定しています。

 

そのほか、期間限定や人数限定などのキャンペーンを行う場合もあります。

 

 

 

■適用金利

 

 

『適用金利』とは、店頭金利から優遇金利を差し引いたものです。

 

優遇金利の場合、適用期間中の金利は一定です。

 

しかし店頭金利は、全期間固定型を除いて金利が変動します。

 

そのため、適用金利も変動する可能性があります。

 

 

金融機関の広告を見ると、

 

適用金利だけが大きく表示されていることがありますよね。

 

それは、優遇金利を最大限に利用したときの最も低い金利なので、

 

審査次第ではあなたに適用されない可能性もあります。

 

ですから、思わぬトラブルを防ぐためにも、

 

・その金利が適用される年数

 

・優遇金利の対象とならない場合の金利

 

・融資実行時の金利

 

などを、しっかり確認するようにしましょう。

 

 

 

 

では、また。

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