「貯金できない」という理由で頭金無しを選ぶなら。

家づくりをするとき、

 

頭金をゼロにして全額を住宅ローンで対応する方もいれば、

 

手持ち資金を最低限確保して、できるだけ頭金を増やしたいという方もいます。

 

 

今は、費用の全額を融資する金融機関が多いですよね。

 

そのため、

 

「家賃を払いながらだと資金作りに時間がかかるから、頭金無しで新築したい」

 

「頭金無しでも、返済額は家賃以下だから大丈夫」

 

と判断するのも自然なことなのかもしれません。

 

 

しかし、あくまでも『頭金無しで新築できる』だけであって、

 

『頭金無しで新築しても大丈夫』ということではありません。

 

 

ここに大きな落とし穴があるんです。

 

 

今まで計画的に貯金を増やせなかった方が、

 

新築してからも同じようなお金の使い方を続けたら、

 

今後も計画的な貯金は難しそうだと思いませんか？

 

 

子どもの成長に伴って、教育資金は右肩上がりで増えます。

 

また、築後１０年を過ぎると、耐用年数を過ぎた設備の交換や、

 

屋根・外壁などのメンテナンスのために、まとまった費用が必要になります。

 

そんな中、住宅ローンを返済しながら老後の資金も確保しなければなりません。

 

車の買い替えも必要になることでしょう。

 

 

それらを考慮すると、住宅ローンの返済額や将来のメンテナンス費用だけでなく、

 

火災保険料や固定資産税、部屋数の分だけ増えると予想される光熱費など、

 

年間の支出額を算出し、その１カ月当たりの額が

 

家賃より少なくなるよう計画した方が安心です。

 

 

なお、印紙税や登記費用などの諸費用、引っ越し費用、

 

エクステリアなどの費用も住宅ローンで対応するなら、

 

その分だけ土地と建物に使える予算は少なくなります。

 

 

もし、『貯金できない』という理由で頭金無しを選ぶなら、

 

借入額や返済額は、より慎重に決めましょう。

 

 

 

 

では、また。

 

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