初めての家づくりの際、気になるのが税金です。 税金の種類も納めるタイミングもわからないので 不安ですよね。 そこで今日は、家づくりに関係する税金についてお話しします。 家づくりに関係する税金は５種類です。 そのうち、入居前に必要なのは ・印紙税（１回限り） ・登録免許税（１回限り） の２種類で、入居後に必要なのは ・不動産取得税（１回限り） ・固定資産税（年に１回） ・都市計画税（年に１回） の３種類です。 ●印紙税 不動産会社と土地を売買する際、 施工業者と建物請負契約を交わす際、 金融機関から住宅ローンの融資を受ける際、 収入印紙を契約書に貼ることによって納付します。 印紙税の額は、 売買契約や請負契約の額によって異なります。 ●登録免許税 土地を購入し、名義が変わる場合の所有権移転登記、 新築した際の保存登記や表示登記、 住宅ローンを利用する際の抵当権の設定登記など、 登記の際に課税されます。 税額は、登記の目的に一定の税額を掛けて計算します。 ただし、特例措置の条件を満たせば軽減されます。 特例措置を受けるには、登記を行う際に 市区町村が発行する住宅家屋証明書が必要です。 なお、特例措置の内容や期限についての最新情報は、 財務省や国税庁などのホームページで確認できます。 ●不動産取得税 土地や建物を取得したり、新築した場合に課税されます。 特例措置を受けるには、取得後一定期間内に 都道府県税務事務所に 「不動産取得申告書」を提出しなければなりません。 なお、土地を取得してから３年以内に新築する予定なら 「不動産取得税徴収猶予申告」も必要です。 詳しい手順については、不動産会社か 都道府県税務事務所に尋ねると良いでしょう。 ●固定資産税 毎年１月１日時点で、 各市町村の固定資産税課税台帳に記載されている 土地・建物にかかる税金です。 土地・建物の所有者として登録されている限り 納付義務を負います。 一定の新築住宅と住宅用地については軽減措置があります。 一括納付もできますが、 年４回の納期に分けて納めることもできます。 ●都市計画税 都市計画区域内にある土地と建物が対象で、 固定資産税と同様にかかる税金です。 住宅用地についてのみ、一定の軽減措置があります。 高橋さん、毎年納める固定資産税と都市計画税は、 メンテナンス費用の積立と併せて 忘れずに予算取りしておきたいですね。 ---------------------------------------------------------------------------------- 【笑顔の絶えない健康な住まい・株式会社岩澤工務店】は、 千葉県香取市を中心に、自然素材でつくる 『 本物の健康住宅 』 “ 呼吸する” 自然素材に包まれた子どもたちが健やかに育つ家 をお届けしております。 【自然素材＆ダブル断熱＆生体エネルギーの家】新築・リフォーム・建て替えも 主な施工エリア： 【千葉県】 香取市、成田市、旭市、銚子市、匝瑳市、芝山町、横芝光町、山武市、酒々井町、富里市、八街市、佐倉市、東金市、四街道市、印西市、栄町、白井市、東庄町、多古町、神崎町 【茨城県】 神栖市、鹿島市、潮来市、稲敷市、河内町、利根町、龍ヶ崎市、行方市、つくば市、牛久市、阿見町、美浦村、取手市、つくばみらい市 その他お問い合わせください。 ---------------------------------------------------------------------------------- ]]>
