「増税前に新築しなきゃ」と焦っていませんか？

　　消費税は、１０月から１０％になります。 　　そのため、増税前に新築したいと考える人が多いようです。
　　とはいえ、５％から８％に増税した時は、 　　資材不足や人材不足で引き渡しが遅れたり、 　　手抜き工事や施工不良によるトラブルが多発するなど、 　　様々なトラブルが発生しましたよね。
　　そんなトラブルを避けたい方や、 　　負担緩和のための『経過措置』をチェックした上で、 　　敢えて増税後を狙う方もいるようです。 　　
　　　　　　　　　 　「『増税前に新築しなきゃ』と焦っていませんか？」
　　■『経過措置』とは
　　『経過措置』とは、仕組みが変わる際の 　　不利益や不都合を減らすための措置のことです。
　　通常の場合、消費税は引き渡し時の税率で計算されます。 　　しかし、注文住宅などの請負工事の場合、 　　『３月３１日までに請負契約を完了したものに限り、 　　引き渡しが１０月１日を過ぎても８％の税率を適用する』 　　という経過措置が設けられています。
　　■すまい給付金
　　『すまい給付金』とは、消費税率引上げによる 　　住宅取得者の負担を緩和するために設けられた制度です。
　　給付を受けるには、
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　　【対象者】 　　・住宅の所有者であること（登記上の持分を保有していること） 　　・その住宅に自分で居住すること（住民票で確認できること） 　　・収入が一定以下であること 　　・住宅ローンを利用すること 　　・住宅ローンを利用しない場合、年齢が５０歳以上であること
　　【対象となる住宅】 　　・引き上げ後の消費税率が適用されること 　　・床面積が５０m2以上であること 　　・第三者機関の検査を受けた住宅であること 　　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 　　などの要件を満たした上で、居住後に申請しなければなりません。
　　■住宅ローン減税
　　『住宅ローン減税』とは、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、 　　取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。 　　現行の対象期間は１０年ですが、増税後は３年間延長されます。
　　延長された３年間では、 　　「建物価格（土地は対象外）の２％の１/３に相当する額」と 　　「借入金残高の１％」を比較して、少ない方の額が 　　消費税引き上げ分を上限として軽減されます。
　　ちなみに、すまい給付金と住宅ローン減税の額は、 　　すまい給付金の公式サイト（http://sumai-kyufu.jp/simulation/kantan/） 　　でシミュレーションできます。
　　このほかにも、増税対策として 　　『贈与税の非課税枠を拡大』『エコポイント制度』などがあります。 　　しかし、認知度が低いので、駆け込み契約を考えている方の中には 　　まだ知らない方が多いかもしれません。 　　
　　さて、いかがでしたか？ 　　多くの方にとって、家づくりは一生に一度の大仕事です。 　　 　　「お得感を求めるなら増税前か、後か」 　　という議論が賑わっていますが、 　　それだけを判断材料にするのはいかがなものでしょう。
　　この論争はしばらく続きそうですが、あなたはどう考えますか？^^

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