岩澤です。
家づくりには、さまざまなルールがあります。
その中には、『これだけは必ず守りなさい』という最低限のルールがあります。
それが、建築基準法です。
建築基準法の目的は、
建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、
国民の生命、健康及び財産の保護を図り、公共の福祉の増進に資することです。
建築物の安全性を確保するため、これまで何度も改正が行われています。
改正自体は良いことなのですが、その結果、
『改正前は適合していたが、現在のルールには適合していない』
という土地が出てきました。
ルールに適合していない場合、その土地の建物は、
・リフォームはできるが建て替えはできない
・既存の建物より小さな建物しか建てられない
などの制約を受けることがあります。
そこで、もしあなたが建て替えを検討しているなら、
まず最初に確認してほしいことがあります。
それは、『敷地条件』です。
確認しておきたい敷地条件は以下の通りです。
●権利に関する事項
所有権や抵当権など、権利関係に問題は無いか。
（登記簿謄本は法務局で取得できます。）
●環境や災害
地盤の強度や地域の過去の災害など、安全性に問題は無いか。
●接道義務
建築基準法で認められた道路（幅４ｍ以上）に２ｍ以上接しているか。
（４ｍ未満でも、一定の要件を満たせば問題ありません。）
●都市計画の区分
希望通りの住まいを建て替えできる地域か確認する。
（低層住宅の環境を保護する地域、中高層住宅に適した地域など、
１３種類の用途地域に分かれています。
地域によって、建築できる建物とできない建物があります。）
●建ぺい率・容積率・高さ規制・斜線制限など
その敷地に建てられる面積や高さを調べる。
（建築指導課など、役所の建築に関する部署で確認できます。）
●ライフライン
上下水道、電気、ガスなどの整備状況を調べる。
（解体前に停止依頼をするので、連絡先も調べておきましょう。）
原則として、建築許可が下りなければ建て替えはできません。
しかし、建築許可を必要としないリフォームやリノベーションなら可能です。
ただし、接道義務を満たさない狭い道路の場合、
工事車両が入れないことがあるので注意しましょう。
なお、敷地条件に問題がある建物は、
地域の相場より資産価値が低くなるかもしれません。
将来、売却を予定しているなら、
別の土地での新築も検討した方が良いかもしれませんね。
では、また。
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【笑顔の絶えない健康な住まい・株式会社岩澤工務店】は、
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“ 呼吸する” 自然素材に包まれた子どもたちが健やかに育つ家 をお届けしております。
【自然素材＆トリプル断熱＆生体エネルギーの家】新築・リフォーム・建て替えも
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