固定期間選択型の住宅ローンを選ぶ時、覚えておきたいこと

あなたは、固定期間選択型の住宅ローンを利用する予定ですか?


もしそうなら、固定期間が終わる前に


・他の金融機関で借り換える


・同じ金融機関で、引き続き固定金利で利用できるよう相談する


などの準備をした方が良いことを覚えておきましょう。

なぜなら、固定期間が終了するまでに


契約者から金融機関に申し入れが無い場合、


自動的に変動金利に変更されてしまうからです。

住宅ローンの契約をするときは、


どうしても当初の金利や返済額に注目しがちですよね。


しかし、固定期間選択型を選ぶ場合は、


期間終了後の金利や手続きまで理解しておかなければなりません。

たとえば、契約書には、金利について


『当初特約期間終了後は、残りの借入全期間について、


変動・固定共に、各プランの店頭表示金利から年〇%~年△%引き下げます』


といった記載があることでしょう。

また、その手続きについても、先ほど述べたように


固定から変動に切り替える場合は連絡不要ですが、


変動から固定にする場合と固定から固定にする場合は、


・WEBサイトのみで変更可能


・来店による手続きが必要


・手続き期間は金利切替月の1日から約定返済日の前日まで


などのように、金融機関からの指定があるはずです。

ですから、これらの内容は必ず確認し、


スケジュール帳で管理したり、


記載箇所を目につきやすいところに貼っておくなどして、


手続き可能期間を過ぎないように注意しましょう。

なお、他行にて借り換える場合は、現在利用している金融機関に、


一括繰り上げ返済をする旨を、一定期間内に事前連絡しなければなりません。


この手続きについても、ネット上で手続きできる場合もあれば、


来店して必要書類に署名押印しなければならない場合もあります。


抵当権の抹消書類など、


書類について打ち合わせる場合もあるので、連絡は早めの方が安心ですよ。


では、また。


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