住宅ローンの種類と特徴について

今日は、住宅ローンの種類と特徴についてお話しします。   主な住宅ローンは、 ・フラット３５ ・民間ローン ・財形住宅融資 の３種類です。   それぞれの特徴は以下の通りです。   ●フラット３５ 住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供しています。 最長３５年の全期間固定金利なので、 金利上昇のリスクがありません。   保証料や保証人は不要。 繰り上げ返済手数料や返済方法変更の手数料は無料です。   融資を受けるには、 住宅金融支援機構で定めた技術基準をクリアする 質の良い家づくりをしなければなりません。   ●民間ローン 民間金融機関が提供しているもので、 「変動金利型」と「固定金利型」があります。   変動金利型は、借り入れ後５年間は返済額が変わりません。 ただし、半年ごとに金利の見直しがあるので、その都度、 返済額の中で元金と利息の割合が変動します。   固定金利型は、２年・３年・５年・１０年など、 一定期間だけ金利を固定し、 期間経過後に金利を見直すものです。 固定期間が短いほど金利が低く、お得感がありますが、 その分、将来的な変動リスクを負います。   ●財形住宅融資 勤労者財産形成促進制度（財形制度）の中の公的な住宅ローンです。 住宅金融支援機構、勤労者退職金共済機構、 共済組合などが提供しています。   返済終了までの全期間、 ５年ごとに適用金利を見直す５年金利固定制です。 金利見直しには上限・下限がないので、 市場金利が急上昇した場合、 返済額が大幅に増加する可能性があります。 なお、融資手数料や連帯保証人は不要です。   融資対象者は、 ・一般財形貯蓄・財形年金貯蓄・財形住宅貯蓄のいずれかを１年以上続け、 　申込日前２年以内に財形貯蓄の預け入れを行い、 　かつ、申込日における残高が５０万円以上あること ・勤務先から住宅手当・利子補給・ 　社内融資などの援助（負担軽減措置）が受けられること などの条件をクリアした人だけです。 なお、融資条件を満たしていても、 ローンの延滞履歴がある等、返済に懸念がある場合は 融資を受けられないことがあります。   この３種類のほか、地方自治体が民間金融機関と提携して 独自の住宅ローンを提供している場合があります。 もしかすると、 あなたが暮らす自治体にもあるかもしれません。 それぞれの特徴を理解し、最適なものを選びたいですね。   ---------------------------------------------------------------------------------- 【笑顔の絶えない健康な住まい・株式会社岩澤工務店】は、 千葉県香取市を中心に、自然素材でつくる　『　本物の健康住宅　』 “　呼吸する”　自然素材に包まれた子どもたちが健やかに育つ家　をお届けしております。 【自然素材＆ダブル断熱＆生体エネルギーの家】新築・リフォーム・建て替えも 主な施工エリア： 【千葉県】 香取市、成田市、旭市、銚子市、匝瑳市、芝山町、横芝光町、山武市、酒々井町、富里市、八街市、佐倉市、東金市、四街道市、印西市、栄町、白井市、東庄町、多古町、神崎町 【茨城県】 神栖市、鹿島市、潮来市、稲敷市、河内町、利根町、龍ヶ崎市、行方市、つくば市、牛久市、阿見町、美浦村、取手市、つくばみらい市 その他お問い合わせください。 ----------------------------------------------------------------------------------]]>