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一つの土地には5つの価格があります

土地選びをする時、その地域の土地価格の相場が気になりますよね。

土地価格を表すのに『一物四価(いちぶつよんか)』という言葉があります。

『1つの土地に4つの価格がある』という意味です。
 

4つの価格とは、

・実勢価格・・・実際の取引が成立する価格

・公示地価・・・国土交通省が公示する『標準地』の価格

・相続税評価額・・・相続税や贈与税を計算するときの基準となる課税価格

・固定資産税評価額・・・固定資産税などの税金を計算する基準となる価格

のことです。
 

これに

・鑑定評価額・・・不動産鑑定士(補助)が鑑定した不動産の価格

を加えて『一物五価』ともいいます。
 

このように、土地の価格は

価値を知る目的に応じて変わってしまうんです。

 
あなたが気に入った土地を見つけた時、

買い値として適正かどうかチェックしたいなら

実勢価格を調べると良いでしょう。
 

実勢価格を調べる方法のひとつとして、

国土交通省の『不動産取引価格情報検索』があります。

(http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)

不動産取引を行った当事者にアンケート調査を行い、

その結果をデータ化して公表しているものです。

 

画面左側の検索条件を入力すれば、

・最寄り駅の名称や距離

・取引総額

・土地の坪単価や面積、形状

・前面道路の幅員や種類

・取引時期

など、さまざまなことがわかります。

なかなか興味深いデータなので、ぜひ一度覗いてみてください。
 

さてさて、

土地に5つの価格があるということは、6つ目の価格として

あなたなりの価格(=値切り)を

土地業者に提示してもいいということでしょうか?

 
はい。もちろんOKです。

 
しかし、ただ単に

「安くしてくれ」

というのはいけません。

それでは相手に失礼です。

なぜその価格にしてほしいのか、

その根拠を相手に伝えなければなりません。
 

例えば、

「土地と建物で3千万円の予算があります。

 こんな建物を計画しているので、建物に2千万円の予算が必要です。

 今の収入では、これ以上融資を受けることができません。

 予算に合う土地を探そうとしたのですが、

 この土地以上に気に入るところを見つけられませんでした。」

という具合に。
 

これは、かなり自分勝手な根拠です。

しかし、それでいいんです。

後は、相手がそれを受け入れるかどうかですから。

 
人気が高い土地なら、この交渉は受け入れられないでしょう。

しかし、一日でも早く売りたい状態であれば

業者は交渉に応じます。

ただし、

「○か月以内に新築するのなら売ってもいいですよ」

という具合に、業者からも条件を提示されることはあります。

 
最後に一つご注意を。

土地の価格交渉はOKですが、建物の価格交渉はお勧めできません。

なぜなら、材料の質を落とされたり、

手抜き工事をされるリスクがあるからです。

用心してくださいね。

 
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投稿日:2017年3月13日

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