新築住宅の『いい地盤』とは？

こんにちは。

岩澤工務店の岩澤です。

 

 

一般社団法人・日本記念日協会が認定した

 

住まいに関する記念日を見るたびに、

 

「よくこんなに思いつくなあ」

 

と感心しています。

 

 

そういえば、１１月２８日は

 

「いい地盤の日」「エクステリアの日」だそうです。

 

ところで、「いい地盤」ってどんな地盤なのでしょう。

 

 

「　『いい地盤』とは？　」　  

 

 

■いい地盤とは

 

 

いい地盤とは、新居をしっかり支えられる強い地盤のことです。

 

具体的なポイントとして、

 

・強度が均一で、建物の重さだけでなく地震の揺れにも耐える

 

・液状化のリスクが低い

 

・盛り土や埋め戻しなどのように人の手が入っていない

 

などがあります。

 

 

地盤改良工事をすれば軟弱地盤を補強できますが、

 

数十万～数百万円の費用が必要になります。

 

 

 

■いい地盤が必要な理由

 

 

地盤が弱いと、家の重さに耐えられず沈下することがあります。

 

弱さが均等なら、家も均等に沈下します。

 

しかし、強度にばらつきがあると、家は不均一に沈下（＝不同沈下）します。

 

すると、

 

・外壁に亀裂が入る

 

・窓やドアが開閉しにくい

 

などのように、建物の被害は大きくなります。

 

 

また、傾きの角度によっては、

 

めまいや睡眠障害などにより心身の健康を損なうことがあります。

 

 

そのような被害を防ぐため、いい地盤は必須なのです。

 

 

 

■簡単な見分け方

 

 

・粘土層の地盤は弱い

 

・盛り土などの造成工事をした土地は、強度が下がっている可能性がある

 

・川・沼・池などを埋め立てた水分を多く含む土地や、

 

　砂を多く含む土地は、液状化のリスクが高い

 

・周囲より低い土地は、水が溜まりやすいので地盤が弱くなりがち

 

 

 

自治体によっては、

 

液状化の危険度を予測したハザードマップを用意しています。

 

水害や土砂災害などのリスクも確認できますよ。

 

 

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