坪単価の計算方法と注意点

こんにちは。

岩澤工務店の岩澤です。

 

 

業者を選ぶ時、

 

価格帯を調べる方法の一つに「坪単価」があります。

 

 

「坪単価」とは、

 

１坪（約3.3平方メートル）当たりの建築費のことです。

 

 

この計算方法は業者によって異なるため、

 

坪単価を安く見せたい業者の罠にはまると、

 

思わぬトラブルに巻き込まれることがあります…。

 

 

「　坪単価の計算方法と注意点　」　  

 

 

■計算方法

 

 

「本体価格」を「延べ床面積（坪数）」で割ったものが「坪単価」です。

 

例えば、本体価格が2千万円で延べ床面積が40坪なら、

 

坪単価は50万円となります。

 

 

ちなみに、「延べ床面積」とは、建物の各階の床面積の合計のことです。

 

吹き抜け・玄関ポーチ・ベランダなどは含まれません。

 

 

 

■注意点

 

 

新築するには、建物本体の工事費のほか、

 

別途工事費や諸費用が発生します。

 

 

それらの総費用を「本体価格」として計算すると、

 

坪単価は高くなります。

 

 

一方、「本体価格」を本体工事費だけにして、

 

延べ床面積にベランダや吹き抜けなども加えれば、

 

坪単価をより安く見せることができます。

 

 

そのため、坪単価を比べる時は、

 

その計算方法までチェックすることが大切です。

 

 

 

■同じ業者で建てても…

 

 

同じ業者で建てても、間取りや外観、性能などのプランが異なれば

 

坪単価にも差が出ます。

 

 

また、延べ床面積が減るほど坪単価は高くなりがちです。

 

なぜなら、床面積が減っても、

 

キッチンや浴室、トイレなどの住宅設備の必要数、

 

運搬費、施工費が減ることはないからです。

 

 

では、また。

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