坪単価の計算方法と注意点
こんにちは。
岩澤工務店の岩澤です。
業者を選ぶ時、
価格帯を調べる方法の一つに「坪単価」があります。
「坪単価」とは、
1坪(約3.3平方メートル)当たりの建築費のことです。
この計算方法は業者によって異なるため、
坪単価を安く見せたい業者の罠にはまると、
思わぬトラブルに巻き込まれることがあります…。
「 坪単価の計算方法と注意点 」
■計算方法
「本体価格」を「延べ床面積(坪数)」で割ったものが「坪単価」です。
例えば、本体価格が2千万円で延べ床面積が40坪なら、
坪単価は50万円となります。
ちなみに、「延べ床面積」とは、建物の各階の床面積の合計のことです。
吹き抜け・玄関ポーチ・ベランダなどは含まれません。
■注意点
新築するには、建物本体の工事費のほか、
別途工事費や諸費用が発生します。
それらの総費用を「本体価格」として計算すると、
坪単価は高くなります。
一方、「本体価格」を本体工事費だけにして、
延べ床面積にベランダや吹き抜けなども加えれば、
坪単価をより安く見せることができます。
そのため、坪単価を比べる時は、
その計算方法までチェックすることが大切です。
■同じ業者で建てても…
同じ業者で建てても、間取りや外観、性能などのプランが異なれば
坪単価にも差が出ます。
また、延べ床面積が減るほど坪単価は高くなりがちです。
なぜなら、床面積が減っても、
キッチンや浴室、トイレなどの住宅設備の必要数、
運搬費、施工費が減ることはないからです。
では、また。
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