勘違いを誘う表現にご用心
岩澤です。
業者を探すとき、
「ここは坪単価が高くて予算オーバーだから無理だな」
と、その家づくりを調べることなく
候補から外したことはありませんか?
あるいは、
「坪単価〇〇万円と聞いたから契約したのに、
最終的な坪単価は△△万円も増えてしまった」
という、先輩施主の嘆きを聞いたことはありませんか?
坪単価だけを見ると、貴重な出会いを逃したり、
不満の残る家づくりをすることがあるかもしれません…。
「 勘違いを誘う表現にご用心 」
■坪単価
坪単価は、金額÷坪数という簡単な式で計算できます。
ところが、どの金額を基にするか、どの坪数で割るかは、
業者によって異なります。
たとえば、
「建物本体価格」÷「延床面積」
「建物本体価格+付帯工事費用」÷「延床面積」
「諸費用も含めた総支払額」÷「施工床面積」
などのように、同じ土地に同じ建物を建てても、
その解釈次第で坪単価は変わってしまうんです。
坪単価を少しでも安く見せたい業者と
全体を見てほしい業者では計算方法は異なります。
これが、坪単価の落とし穴です。
■標準工事とオプション工事
ハウスメーカーなどのように
「標準プラン」を用意している業者って多いですよね。
その一部分を変更する時、見積書には
「標準工事」「オプション工事」とわけて、
それぞれの費用を記載されることがあります。
このとき、費用や工事面積を重複して計上したり、
オプション工事をしなければ生活できないプランで、
見せかけの費用を安くするケースがあります。
見積書に不信感を抱いた時は、
第三者機関にチェックを依頼した方が良いでしょう。
■キャンペーンなどの各種サービス
「先着〇名様に限り〇万円引き」
「今月成約した方には選べる家電プレゼント」
「今だけ〇〇が標準装備に!」
などのサービスは、とてもお得で魅力的ですよね。
では、これらの費用はどのように捻出しているのでしょう。
施工業者が身銭を切っているのでしょうか。
サービスに見せかけて、実は工事費用に含まれているのでしょうか。
それとも、キャンペーン対象者からは回収(?)せず、
他の施主から多めに利益を得ているのでしょうか…。
おいしい話にはウラがあるかもしれないことを
忘れないよう注意しましょう。
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【笑顔の絶えない健康な住まい・株式会社岩澤工務店】は、
千葉県香取市を中心に、自然素材でつくる 『 本物の健康住宅 』
“ 呼吸する” 自然素材に包まれた子どもたちが健やかに育つ家 をお届けしております。
【自然素材&トリプル断熱&生体エネルギーの家】新築・リフォーム・建て替えも
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