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仮契約や建築申し込みは慎重に。

岩澤です。

 

 

本契約の際に用いる工事請負契約書は、

 

新築を担当するすべての業者が施主と交わす重要な書類です。

 

そのほか、業者によっては仮契約を交わしたり、

 

建築工事申込書の提出を求めることがあります。

 

 

施主(といっても本契約前なので未確定)が

 

その内容を把握しているなら問題ありませんが、

 

「物件の取り置きに必要だから」

 

「キャンペーン中に仮契約しておけばサービスが適用されるから」

 

と、業者が詳細を説明しないまま話を進める場合は要注意です。

 

 

なぜなら…。

 

            

「 仮契約や建築申し込みは慎重に 」   

 

 

■トラブルの事例

 

 

・解約の際は返金するとの説明を口頭で受けたので、

 

 建築工事申込書と申込金を提出。

 

 後日、解約を告げたところ返金できないと言われた。

 

 建築工事申込書にもその旨記載されていたが、きちんと確認していなかった。

 

 

・仮契約の際、解約時に申込金は返金されないとの説明は受けていたが、

 

 いざ解約してみると、それまでに使った経費を請求された。

 

 経費を請求されるとの事前説明は無かったので支払いを拒否。

 

 第三者を含めた協議の末、支払わないことで合意した。

 

 

 

■事前にチェック

 

 

本契約まで至らなかったとき、既に支払った金銭の取り扱いは、

 

・全額返金する

 

・事前に定めた額を返金する

 

・それまでに使った費用を差し引き、差額を返金する

 

など、業者によって対応が異なります。

 

そのため、事前の確認は欠かせません。

 

 

大切なことなので、口頭での説明だけでは不十分です。

 

解約時の金銭の取り扱いについて明記している書面を交わし、

 

トラブルを予防しましょう。

 

 

 

■困った時はすぐ相談

 

 

「本契約のように重い責任を伴うものではないから」

 

「話を進めための手順として必要だと言われたから」

 

と、軽い気持ちで仮契約を行うのは要注意です。

 

 

なぜなら、専門的な知識が無い場合、

 

そこに法的な根拠があるかどうかわかりません。

 

そのため、たとえ法的に有効でなくても、

 

それがルールだと業者に言われてしまえば、

 

反論できずに泣き寝入りする可能性はあるのです。

 

 

本契約までに発生する費用を全て無料とする業者もいれば、

 

設計や土地調査などの費用を有料とする業者もいます。

 

中には、仮契約をしたのだから本契約は必須だと迫る業者もいるとか。

 

 

もし、そのようなトラブルに巻き込まれた時は、

 

住まいるダイヤル、国民生活センターなどの専門機関に相談するといいですよ。

 

 

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    投稿日:2021年2月10日

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