ブログ

お気に入りの土地に出会えたら、契約前に測量図を確認しましょう。

岩澤です。

 

 

あなたは、土地選びのために候補地を訪れた時、境界線が曖昧で困ったことはありませんか?

 

新たに造成した分譲地なら、業者が塀などを設けて境界線を明確にしています。

 

しかし、そうでない売り土地もありますよね。

 

ですから、もし気に入った土地の境界が曖昧なら、業者に測量図を見せてもらいましょう。

 

ちなみに、測量図には3種類あります。

 

 

 

■地積測量図

 

 

土地の所在地や面積、筆界点の座標値や筆界点間の距離、

 

方位や形状、縮尺などが記載されています。

 

法務局で取得できる、法的な効力がある測量図です。

 

ただし、作製された年代によって測量制度が劣ることがあります。

 

また、測量していないため測量図自体が無い場合もあります。

 

 

 

■現況測量図

 

 

塀や建物、境界標など、現在の状況が記載されています。

 

有資格者でなくても作成できる測量図です。

 

塀や境界標が正しい境界線上に無い場合もあるので、

 

所有権を証明できるほどの信頼性はありません。

 

 

 

■確定測量図

 

 

隣地との境界線を明確にするため、

 

土地家屋調査士が公的資料の調査や現地の測量を行い、

 

その結果を基に作成した測量図です。

 

 

境界線を確認する際は、隣地所有者と関係者が立ち会います。

 

(関係者とは、土地に隣接する道路の所有者などです。)

 

測量後、境界線について隣地所有者の了承を得られない場合、

 

合意するまで確定測量図の作成はできません。

 

 

なお、確定測量図の作成には、

 

通常でも3~4か月の時間と数十万円の費用が必要です。

 

その上、もし隣地所有者の了承を得られず、

 

裁判にまで発展した場合、その時間と費用も加算されます。

 

 

 

さて、いかがでしたか?

 

測量図を調べず、不動産業者の説明だけを基に話を進めると、

 

思わぬトラブルに巻き込まれることがあります。

 

 

候補地全ての測量図を調べるのは大変ですが、

 

契約まで進めたいと思える土地を見つけたら、

 

ぜひ測量図もチェックしてくださいね。

 

 

 

 

では、また。

————————————————————————————————————————————————–
【笑顔の絶えない健康な住まい・株式会社岩澤工務店】は、
千葉県香取市を中心に、自然素材でつくる 『 本物の健康住宅 』
“ 呼吸する” 自然素材に包まれた子どもたちが健やかに育つ家 をお届けしております。

【自然素材&トリプル断熱&生体エネルギーの家】新築・リフォーム・建て替えも
主な施工エリア:
【千葉県】 香取市、成田市、旭市、銚子市、匝瑳市、芝山町、横芝光町、山武市、酒々井町、富里市、八街市、佐倉市、東金市、四街道市、八千代市、印西市、栄町、白井市、東庄町、多古町、神崎町、我孫子市
【茨城県】 神栖市、鹿島市、潮来市、稲敷市、河内町、利根町、龍ヶ崎市、行方市、つくば市、牛久市、阿見町、美浦村、取手市、つくばみらい市
その他お問い合わせください。
————————————————————————————————————————————————–

無料相談会のご案内consultation meeting

ほぼ毎日無料相談会やってます。

営業時間:9:00〜18:00
お休み:毎週日曜日 夏季休暇 年末年始(事前に連絡いただければ、日曜日も対応いたします!)

 

お名前
郵便番号
(例:287-0026)
住所
お電話番号(※半角数字でご記入ください)
E-mail
連れてくるお子様の人数
お子様の年齢
無料相談会の希望日
 月   日
希望の時間帯
  • 10:00〜
  • 14:00〜
ご希望の連絡方法
  • メール
  • お電話
ご質問・ご要望等

投稿日:2020年10月12日

一覧へ戻る

各種お問い合わせ

PAGE TOP