住宅ローンと抵当権

こんにちは。

岩澤工務店の岩澤です。

 

 

前回、

 

「正式に住宅ローンを利用できるのは、抵当権設定登記を終えてからです。」

 

とお話ししました。

 

では、なぜ登記を終えてからでないとダメなのでしょう。

 

そもそも、抵当権とは何でしょう。

 

 

「 住宅ローンと抵当権 」   

 

 

 

■抵当権とは

 

 

借入金の返済ができなくなった場合に備えて、

 

土地や建物を担保に取るために設定するものです。

 

 

返済が滞ると、抵当権が設定された不動産は売却され、

 

借入金の返済に充てられます。

 

 

住宅ローンを融資する金融機関が抵当権を登記すると、

 

抹消されるまで所有者は不動産を自由に売買できません。

 

 

 

■複数設定できるからこそ

 

 

一つの不動産に対して、抵当権は複数設定できます。

 

その場合、先に登記した債権者から順番に

 

債権を回収できます。

 

 

抵当権設定登記を終えてからでないと

 

正式に住宅ローンを利用できないのは、

 

債権の回収をより確実に行うためです。

 

 

 

■住宅ローンを完済したら

 

 

前述のように、抵当権が設定されている間は、

 

不動産の所有者でも自由に売買できません。

 

ですから、完済したらすぐに抵当権を外しましょう。

 

そのために必要なのが『抵当権抹消登記』です。

 

 

完済すると、金融機関から抹消登記に必要な書類が届きます。

 

その他の添付書類とともに法務局に提出すれば手続きできます。

 

 

なお、法務局へはオンライン申請もできます。

 

司法書士に依頼することもできるので、

 

自分に合う方法を選ぶと良いでしょう。

 

 

では、また。

岩澤工務店では注文住宅をお考えの方に向けて、自然素材の良さを体感できる無料相談会を開催しています。

直近の開催予定日時などはこちらのページをご確認ください。

 

————————————————————————————————————–
【笑顔の絶えない健康な住まい・株式会社岩澤工務店】は、
千葉県香取市を中心に、自然素材でつくる 『 本物の健康住宅 』
“ 呼吸する” 自然素材に包まれた子どもたちが健やかに育つ家 をお届けしております。

【自然素材&トリプル断熱&生体エネルギーの家】新築・リフォーム・建て替えも
主な施工エリア:
【千葉県】 香取市、成田市、旭市、銚子市、匝瑳市、芝山町、横芝光町、山武市、酒々井町、富里市、八街市、佐倉市、東金市、四街道市、八千代市、印西市、栄町、白井市、東庄町、多古町、神崎町、我孫子市
【茨城県】 神栖市、鹿島市、潮来市、稲敷市、河内町、利根町、龍ヶ崎市、行方市、つくば市、牛久市、阿見町、美浦村、取手市、つくばみらい市
その他お問い合わせください。
————————————————————————————————————–

無料相談会のご案内consultation meeting

ほぼ毎日無料相談会やってます。

営業時間:9:00〜18:00
お休み:毎週日曜日 (事前に連絡いただければ、日曜日も対応いたします!)

無料お問い合わせ
資金計画
こんな資金のお悩みありませんか?
住宅保証
岩澤工務店のおうちの安心保証
施工エリア
施工エリアについてはこちら!